Цены на жилую недвижимость в Германии выросли в прошлом году значительно. И не только в городах. Помимо высокого спроса на жилую недвижимость, из-за сбоев в цепочках поставок сильно выросли цены на строительные материалы для новостроек. Одновременно значительно выросло число предложений. Из-за слабого развития некоторых фундаментальных факторов жилая недвижимость оказалась в 2021г. переоцененной.

Не только цены на недвижимость росли в 2021г. рекордными темпами, но и цены на строительство. Согласно оценке Союза ипотечных банков (VDP), рост цен продолжится и в этом году.

Этот прогноз сделал в начале февраля в своём четвёртом компасе цен на вторичные квартиры крупный портал по недвижимости в Германии Immowelt.

Цены как новые, так и на вторичные квартиры и дома в 2021г. в семи мегаполисах Германии проанализировал портал Immobilienscout24. Также он дал прогноз развития цен на 2022г.

Инфляция и в США, и в еврозоне достигла рекордного уровня: 7% и 5%. К ипотечным банкам и др. финансирующим организациям в Германии выдвинуты более жёсткие требования.

Это плохая новость для тех,кто ещё планирует купить недвижимость в Германии. Цены могут расти дальше не только в городах, но и в пригородах. А вот аренда в мегаполисах уже не растёт, как раньше.

С 1 января 2022г. полным ходом началась работа по введению нового налога на землю (или недвижимость) (Grundsteuer) в Германии. Это одна из крупнейших налоговых реформ в Германии за последние десятилетия.

Эти новости надо знать каждому собственнику недвижимости в Германии, арендатору и просто каждому жителю. Чтобы знать, к чему быть готовым. А изменения, к сожалению, абсолютно все, сильно будут бить по нашему кошельку. И это не предел.

Потребность в квартирах и домах останется в Германии высокой и в следующие годы. Хотя общая потребность из-за демографического развития немного и сократится. Но в крупных городах строительство необходимо увеличивать.

Не каждая, не везде и не всегда!
Издание F.A.S. проанализировало базу данных Союза по недвижимости Германии (IVD) с ценами на проданную с 1976г. недвижимость.